先月、WHITEの「現在の住まい」の借入れ（住宅ローン）を
「フラット35」⇒【変動金利】へ借り換えるぞ！
なんてお話をしましたが･･･　今日は　その理由の一部を･･･ご紹介。
【前提条件】
・本来ならば！フラット35（一般）から～
　今年の フラット３５Ｓ （10年金利引下げ▲1.0％）で借り換えが
　できれば最高！だったんです！･･･しかし･･･その答えは！不可×であったこと！
　（世の中･･･そんなに甘くないですね。ﾁｪｯ！）

【借り換えの理由】
・当然のことながら金利「％」の差！　総返済額の差額を色々ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみると･･･。
　その差額！　◆◆◆万円！　　（しかしこれだけが理由ではありません。）
・銀行からの借入全期間の　[優遇金利]　★　が
　全期間　「▲ﾏｲﾅｽ1.6％」の提示もその理由。
　現在の私の35年間固定金利は→　2.46％ 。仮に変動金利が4.06％以上に
　なって初めて、今現在の私の固定金利よりも返済額が上がる！という事実。　
____________________________________________________________
　★･･･金融機関の優遇金利　とは？･･･
　　実際に借入れする場合には、店頭金利ではなく、適用金利で計算されます。
　　適用金利とは、店頭金利から所定の引下げを行ったあとの金利。最近では、
　　全期間マイナス1.4％、1.5％というようなものも見られ、例えば「マイナス1.5％」
　　であれば、店頭金利が2.475％のの場合→「0.975％」となります。
　　各金融機関の現在の変動金利「％」は　こちらをクリック！
____________________________________________________________
・まだまだ理由はあります～
　団体信用生命保険の内容の充実化！　（8代疾病付きという点）
　私の時代の「ﾌﾗｯﾄ35」では「死亡時のみ」 が一般的でした。
　大病の場合では×××！　ローンを払い続けなけらばいけません･･･。
　しかも毎年！「9万円弱」の生命保険料も支払い続けなけらばなりません。
　（これが･･･金利以上に家計に毎年！ｼﾞｬﾌﾞで効いてきます。金利換算で＋0.35％程度）
　今回の変更する「変動金利」の場合･･･金利に保険料が含まれている為、
　生命保険料の「年払い」が何と！無い。　「0円」 。
　（しかも疾病保険付き！･･･ｶﾞﾝ家系かもしれない？～WHITE家族には重要。
　　なんと･･･失業保険付きもあるんです。）
・自分自身の家族の！ﾗｲﾌｻｲｸﾙを再熟考（BY～SONY生命）。子供2人が高校入学までに
　何とか繰り上げ返済を計画！　借入額が多い今！「元本」を早めに！返済して～
　長期的な金利変動リスクに対しても～早めに回避していくぞ～！なんて作戦。
　（早く返すことによる「元本縮小」！で～リスク回避。）　　
____________________________________________________________

　荒波のような！【変動金利】の「リ･ス･ク」！
　短期ﾌﾟﾗｲﾑﾚｰﾄの金利上昇局面　や　ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚの将来の可能性など
　最も重要な「リスク回避方法！」は　
　今度！ご来場頂いた時に～モデルハウスででも～お話しますね！
　「フラット３５」に関しては自分自身でもメリット＆デメリットを経験しました！　
今度は～　万一のリスクを　理解しながら！
上手に～　住宅ローンの借り換え！をしてみることにしま～す！
まずは～WHITE自身で～ローン実験！を　スタート！！
　
　と･･･ここまでは～WHITEのような返済者（住宅ローン経験者）である
　「借り換え」の方々への　お話の場合。
　（あくまでも…自己責任ですよ。）
それじゃあ～　2011年！　
　これから～新築＆住宅ローンをお考えの方には　何が良い？？？
　お次は～　↓↓↓　参照。　
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　上記内容は～2011年2月6日現在のものになります。

◆2011年！　これから～新築をお考えの方には　住宅ローンは何が良い？？？
　安定志向～！でも～もちろん～総支払額は安い方が決まっている！
　なんて私みたいな考え方のお客様には～！
____________________________________________________________
Ａ：全期間固定金利の　「フラット３５S」　（しかも10年金利引下げ▲1.0％）
　ジューテックホームの建物では標準仕様で！対応可能。
　（一部・・・地域によっては変更あり。申請費用別途です。）
____________________________________________________________
Ｂ：金融機関の変動金利（全期間金利引下げ▲1.0～1.6％程度）
____________________________________________________________

　【Ａ＋Ｂ】のリスク配分を考えた組み合わせ！　が　おススメ！です。
　（ﾌﾗｯﾄ35S：10年金利引下げ･･･私のような借換え人間には当然、不可！ﾁｸｼｮｰ）
　今年のマイホーム建築！は～
　この低金利！や住宅エコポイント！（30万ﾎﾟｲﾝﾄ！）や贈与税の非課税枠拡大！
　過去最高水準の住宅ローン減税！などなど！　メリットいっぱい！
　そういえば･･･
　「家は不況の時にこそ～建てるんだ！」なん～て、
　　とある「クライアント様」がおっしゃられておりました。
　将来の消費税の増税も視野に入れた場合･･･
　今年！　2011年は　マイホーム取得にとって～お得な年！となりそうですね。
　※家づくりの「資金計画」も～お気軽にご相談ください！
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　上記内容は～2011年2月6日現在のものになります。