Monthly Archives: 9月 2009
2009年10月1日より
当社(ジューテック)が株式移転により設立する
完全親会社「ジューテックホールディングス」が
ジャスダックに上場いたします。(上場コード 3157)
※急速な住宅関連業界の変化に備え、戦略的かつ機動的な事業展開と
事業運営を推進できる体制を整備する狙いでグループ内外のM&A等の
事業再編等、グループ全体の経営・事業戦略の立案および経営管理機能を
強化するのが目的。
詳細は当社プレスリリースへ。 こちらをクリック。
ホームページは こちらをクリック。
※10/1~以降 WHITEのメールアドレス等も変わりますので
お客様・関連業者の皆様には~近々にご連絡いたします。
(社名・電話番号・フリーダイヤル・FAX番号は変わりません。)
BY WHITE
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東京都板橋区の閑静な住宅街にも 来年の春の完成!に向けて
これからウエルダンノーブルハウスの建物が着工致します。
先週~今までの「お住まい」の解体撤去工事も完了。
本日は【高島平の家】の地鎮祭に参加!
⇒K様、本日はおめでとうございます!!!
⇒「地鎮祭」終了後~、建物の配置をご確認頂いた際のお客様の一言。
「大きいな~!」・・・2階建ての述べ床面積60坪OVERは・・・やはり大きいですよ!
(建物が建ち上がってくると~もっと~大きく見えますよ!)
⇒来週からは軟弱地盤対策の「地盤改良工事」が始まります!
このブログでも途中経過をご報告してまいります! お楽しみに!
BY WHITE
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皆さん、家づくりの際には・・・必ず!と言っていいほど
訪れるご近所の「総合住宅展示場」のモデルハウス!
いいですよね~。一度に~色々と数多く見て!触れて比較検討できる
「総合住宅展示場」のモデルハウス!(その街並みにも憧れますしね!)
実は~私共~ウェルダンノーブルハウスも・・・
横浜「みなとみらい」の住宅展示場や「TVKハウジング」の住宅展示場内に!
以前は~出展しておりました!(もう~かなり昔の話ですけどね・・・)
WHITEも~その頃はブイブイ~と! 独身!20代後半です! OH~
↑↑↑ほらっ!ランドマークタワーのすぐ近く。 懐かしいっ!
(ご注意!今は・・・ありませんので あしからず。)
↑↑↑建物もオフィス併用の為、延べ面積にすると・・・88坪OVER~もありました!BIG!
(かなり大き過ぎて・・・イメージしにくい~!なんてご意見も(多)。)
■利便性の良い場所にあって~
豪華な設備や大きな建物で~~夢があって~~
色々と一度に比べられて~~レジャー気分で家族も楽しい~!
いいでしょう~!「総合住宅展示場」にあるモデルハウス!!!
____________________________________________________________
で・・・でっでも~ですね。。。。。。(汗)
残念ながら お客様にとって~良いことばかりじゃ・・・ないんです。
■総合住宅展示場の維持経費(ランニングコスト)って
月々・・・いくらか?・・・ご存知でしょうか? (・・・って分からないですよね?)
一例:過去の当社の場合・・・3●●万円/月 (賃貸料・光熱費など維持費全て)
■初期にかかる「イニシャルコスト」も忘れてはなりません。
一例:過去の当社の場合・・・新築のモデルハウス建築費用
8●●●万円(約100万円/坪以上~はかけておりました。家具も含む。)
それと・・・新規出展の際の「保証委託金」6●●万円/10年毎の更新。。。
(写真は既に解体・撤去してしまった平沼橋のTVKモデルハウス。)
⇒これらの・・・モデルハウスを「新築して&維持する諸経費」・・・
当然ですが・・・全て~お客様に提示する【お見積書(売価)】に
反映していかないと我々の経営が成り立ちません・・・。
まあ~計算してみてください!
その展示場の経費関連額÷年間棟数⇒???万円
⇒ 「無料!」 と思っていたモデルハウス「見学料」。
実は・・・建てた「お客様の負担」によって・・・成立しております・・・。
(当然のこととは~理解してても・・・ちょっぴりショック???)
現在、私共JUTECでは・・・
昨今の経済環境・マーケットの動向・・・そして費用対効果を十二分に考慮して!
「街かどモデルハウス」という住宅展示場ではない「住宅街」に!
期間限定!の体感型モデルハウスを建て~格安運営!をしております。
お役目を果たした後は~解体&撤去をせず、ご希望のお客様に売却!
次のオーナー様に引き続き住んで頂く、ランニングコスト圧縮型の
展示場形態で営業しております!(地球環境にとっても「ECO」ですしね。)
WHITEも~【時代に合わせた注文住宅の営業スタイル】を目指し~頑張ります!
(コストをかけるところはかける! カットするところはカットする!)
このメリハリが~今の時代! とても重要!なんです!
では・・・
その弥生台の【街かどモデルハウス(弥生台)】の維持経費は?というと・・・。
↓↓↓下記へ続く。
BY モデルハウス経費担当~WHITE
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ランニングコスト圧縮型のモデルハウス
(ウエルダンノーブルハウスの街かどモデルハウス)
うちの経費をちょこっと~ご紹介。
(全部じゃないですが。。。) ↓↓↓ 横浜市泉区の「街かどモデルハウス」
(こちらの弥生台のモデルハウスは既に「CLOSE」しております。)
■維持経費(ランニングコスト)
一例:当社の場合・・・2●万円/月 (土地賃貸料・光熱費など維持費全て)
⇒「一般の住宅展示場」の1/15~1/20の費用
■初期にかかる建築費用「イニシャルコスト」
一例:当社の場合・・・皆様からのご要望の多かった「現実味のある大きさ」(43坪)と
より現実味のある室内外の仕様・設備にした為・・・・・・
モデルハウスの建築費用は かなり安価で建設が可能になりました。
⇒ 「2●●●万円」(将来売却予定なので解体工事も無:0円!・・・ECO&リーズナブル)
それと・・・新規出展の際の「保証委託金」・・・0円/更新も
当然の如く!無いんです!!!
■でも・・・正直・・・残念ながら! こちらも「良いこと」ばかりではありません。
数多くの「住宅展示場」と比較して
・場所の利便性が・・・良くない・・・(ごめんなさい。)
・子供達が暇をつぶすウルトラマンなどのイベントや遊具がない・・・。(ごめんなさい。)
・大きな坪数がないから打合せ室が少ない。(ごめんなさい。)
・駐車場も少ないから!予約しないと見れない。(ごめんなさい。)
・ウエルダンノーブル・・・1件しか見れないじゃん。(ごめんなさい。) etc
⇒そう~言わないでくださいよ~~~。(困~。)
これらの【経費削減分】⇒⇒⇒【見積金額の経費負担:減!】・・・・・・
(皆様に~ご提示する!見積書(お値段)で~還元されていくのですから~。)
全ては~「お客様の夢の実現」ために!!!
他の住宅会社さ~ん ・・・ 真似しないでね(?)!
意外と・・・見られてるおります。(他の住宅会社さんから・・・。)
このブログ。 アクセス解析って怖いですね・・・・・・・・。
まだまだありますよ。
当社の「WELLDONE NOBLE HOUSEの秘密」!
それは またの機会にでも~ご紹介してまいります。
BY モデルハウス経費担当大臣~WHITE
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先週に引き続き~今日も【電柱移設】の旅へ~~~。
ライフラインのひとつとして必ず必要な「電柱」。
でも~それが場合によっては~お邪魔な時が・・・。
(工事費莫大ですけど・・・。道路に埋設だったらいいのにね。)
現場は・・・来月着工予定の川崎市高津区の【向ヶ丘の家】。
駐車スペースを作るうえで・・・お邪魔になる電柱を
東京電力&NTT&CATVの各担当者と~位置や工程スケジュールを再確認!
(こちらも年末までに移設が完了します!)
あと2つの物件も・・・移動申請せねば・・・。
このブログ・・・【電柱日記】にでも変えようかな?(笑)
個人的に今月&来月は~「来年春の完成!」を目指して!
担当物件の着工ラッシュです。(息子達よ!父ちゃん!頑張るぜ~。)
BY WHITE
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先日、東京電力の担当者さんの立会いのもと・・・
これから建築の始まる横浜市戸塚区【名瀬の家】の
敷地内にある「電柱・支線の移設」の申請&現地打合せへ。
⇒建築計画において(お客様にとって)
とても~お邪魔なもの!になるので・・・
⇒しかし~これが意外と・・・移設まで時間のかかる申請・作業なんです・・・。
(9月の申請で12月移設予定。)
だから~WHITEは~毎度~着工前から~コツコツ動くよう心掛けております~。
連休明けには~もう3件~着工前に電柱の移設申請にいかないと。。。
(電柱移設ラッシュ。)
※ワンポイント
お客様の 「敷地内」 にある【電柱&支線】は東京電力の負担で
移設してもらえます。(つまり¥0!)
しかし・・・接道している「歩道や道路」にあるものを移動すると・・・有料~。。。
(NTTやCATVなどがその電柱に絡む場合・・・結構な金額になります。)
そうそう~電柱によっては「間隔(スパン)の問題」などで
移設できないモノも中にはあるので~~家づくりの際にはご注意下さい!
BY WHITE
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シルバーウィーク連休初日~横浜市内で建築中の
【日野の家】が上棟!しました。(祝!)
■上永谷の高台に立つ日野の家。
屋根の遮熱・防水シートも施工完了。(週明け~外壁の遮熱シートの施工も始まります。)
まずは~皆で~二拝二拍手一拝でお参り~!
ノンアルコールのビールで乾杯~!(こんないい物あるんですね。)
N様、本日はおめでとうございます! (そして~大変ご馳走さまでした!)
■写真(左)・・・上棟式の後~着工前の打合せで決定した
「コンセントやスイッチ」などの位置・高さ・数量をご確認頂き、「配線確認」も完了!
■写真(中)・・・スウェーデン製の木製サッシも取付も完了!
家の骨格が出来、2次元の図面から3次元でご覧頂くことができる重要なタイミングです。
■写真(右)・・・火災保険料が安い!ウェルダンノーブルハウスの秘密の
ひとつの材料も・・・現場に到着!
■プロ顔負け!の「日野の家」の模型。
N様のブログに掲載されていたので・・・
「WHITEが当日~持ってきてくださいよ~!」と懇願。
実物見ると・・・改めて凄!
極めつけは・・・収納折戸が開閉できる!(&リアルな可動棚まで・・・)。。。
これ・・・うちの模型会社に見せたら・・・ビックリするだろうな~。
(ここまで頼んだら・・・いくらするんでしょう・・・。)
BY WHITE
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只今~建築中の【等々力の家】。
今日はウエルダンノーブルハウスの基礎工事をご紹介。
弊社では事前の地盤調査や土地の形状・高低差などにより
その土地に合った「基礎工法」をご提案しております。
■下記写真は~配筋検査の完了後~型枠養生中の写真。フルベース基礎。
↓
↓ 規定の養生期間を終えると~型枠撤去!
↓
■その後、ライフラインのひとつ【給水・排水管】の工事が始まります。(只今施工中)
■灰色の配管→排水 青色の配管→お水 オレンジ色→お湯の配管。
■ワンポイント!
この各配管・・・将来~【容易に】交換できるようになってます!
(コンクリートを壊せば~交換できる・・・それでは×××ですよ。)
想像してみてください。。。20年経過した・・・排水管がどのような状態なのか!
(写真では・・・お見せできません・・・あまりの惨状なもので・・・。汚・・・)
タイミングさえ合えば・・・このようなメンテナンス性の優れた「建築中現場」も
お施主様のご協力によりご覧いただくことが出来ます。 こちらもクリック。
(百聞は一見にしかず?)
是非是非~お気軽にお問合せ下さいませ。
BY WHITE
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