一昨年あたりから～申告者も多くなってきた
「e-Tax」（国税電子申告・納税システム） 。

「添付書類の提出省略」や「最高5000円の税額控除」などなど
これ・・・便利そうだな！　なんて思っておりましたが
⇒　実は・・・・・・。
　　ローン控除だけで見ると・・・。
ネットで確定申告「e-Tax」のメリットは？
住宅ローン控除で衝撃の結末。（クリック！）　【日経トレンディネットより】
⇒こちらのサイトで・・・
　わかりやすく説明してくれております。
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　便利そうで便利でない・・・。　

先日、このブログで・・・「雪が積もらないから・・・・ちょっと残念（寂）」
なんて書いたからでしょうか？

◆当社の事務所の前・・・・・　神奈川県横浜市神奈川区（PM9:15）　
　
　降り始めて・・・2時間も経過していないのに・・・　
　
　事務所から歩いて1分・・・すぐそこは・・・温暖な「東京湾」なんですけど・・・。
　今日は～もう帰ります。　明日はヤバイかも・・・。
　皆様～凍結など～お足元～お気をつけください。
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　まずは、実況・・・いち早く　ご報告。　

寒～い日々が続きますね。
昨日の雪…もっと降るかと思いきや…意外と積もりませんでした。
（なんか……ちょっと残念な気分……。？）　なのでアップやめちゃいました…。（笑）
さて～話は変わって～
当社の建築中現場で見かける～イメージシート！！！

◆今までの「ウェルダンノーブルハウス」の【グリーン基調】！から
　⇒　モデルチェンジ！！！
　　　（2月着工物件より～デビュ～！）　
　　
◆オリジナルの「ノボリ」も～バンバン～立てていきますよ～！
　ここ最近～建築現場近隣からのお問合せも～
　数多く頂けるようになりました。（感謝）
　
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　是非～見つけてみてください！！！　

先月、WHITEの「現在の住まい」の借入れ（住宅ローン）を
「フラット35」⇒【変動金利】へ借り換えるぞ！
なんてお話をしましたが･･･　今日は　その理由の一部を･･･ご紹介。
【前提条件】
・本来ならば！フラット35（一般）から～
　今年の フラット３５Ｓ （10年金利引下げ▲1.0％）で借り換えが
　できれば最高！だったんです！･･･しかし･･･その答えは！不可×であったこと！
　（世の中･･･そんなに甘くないですね。ﾁｪｯ！）

【借り換えの理由】
・当然のことながら金利「％」の差！　総返済額の差額を色々ｼｭﾐﾚｰｼｮﾝしてみると･･･。
　その差額！　◆◆◆万円！　　（しかしこれだけが理由ではありません。）
・銀行からの借入全期間の　[優遇金利]　★　が
　全期間　「▲ﾏｲﾅｽ1.6％」の提示もその理由。
　現在の私の35年間固定金利は→　2.46％ 。仮に変動金利が4.06％以上に
　なって初めて、今現在の私の固定金利よりも返済額が上がる！という事実。　
____________________________________________________________
　★･･･金融機関の優遇金利　とは？･･･
　　実際に借入れする場合には、店頭金利ではなく、適用金利で計算されます。
　　適用金利とは、店頭金利から所定の引下げを行ったあとの金利。最近では、
　　全期間マイナス1.4％、1.5％というようなものも見られ、例えば「マイナス1.5％」
　　であれば、店頭金利が2.475％のの場合→「0.975％」となります。
　　各金融機関の現在の変動金利「％」は　こちらをクリック！
____________________________________________________________
・まだまだ理由はあります～
　団体信用生命保険の内容の充実化！　（8代疾病付きという点）
　私の時代の「ﾌﾗｯﾄ35」では「死亡時のみ」 が一般的でした。
　大病の場合では×××！　ローンを払い続けなけらばいけません･･･。
　しかも毎年！「9万円弱」の生命保険料も支払い続けなけらばなりません。
　（これが･･･金利以上に家計に毎年！ｼﾞｬﾌﾞで効いてきます。金利換算で＋0.35％程度）
　今回の変更する「変動金利」の場合･･･金利に保険料が含まれている為、
　生命保険料の「年払い」が何と！無い。　「0円」 。
　（しかも疾病保険付き！･･･ｶﾞﾝ家系かもしれない？～WHITE家族には重要。
　　なんと･･･失業保険付きもあるんです。）
・自分自身の家族の！ﾗｲﾌｻｲｸﾙを再熟考（BY～SONY生命）。子供2人が高校入学までに
　何とか繰り上げ返済を計画！　借入額が多い今！「元本」を早めに！返済して～
　長期的な金利変動リスクに対しても～早めに回避していくぞ～！なんて作戦。
　（早く返すことによる「元本縮小」！で～リスク回避。）　　
____________________________________________________________

　荒波のような！【変動金利】の「リ･ス･ク」！
　短期ﾌﾟﾗｲﾑﾚｰﾄの金利上昇局面　や　ﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚの将来の可能性など
　最も重要な「リスク回避方法！」は　
　今度！ご来場頂いた時に～モデルハウスででも～お話しますね！
　「フラット３５」に関しては自分自身でもメリット＆デメリットを経験しました！　
今度は～　万一のリスクを　理解しながら！
上手に～　住宅ローンの借り換え！をしてみることにしま～す！
まずは～WHITE自身で～ローン実験！を　スタート！！
　
　と･･･ここまでは～WHITEのような返済者（住宅ローン経験者）である
　「借り換え」の方々への　お話の場合。
　（あくまでも…自己責任ですよ。）
それじゃあ～　2011年！　
　これから～新築＆住宅ローンをお考えの方には　何が良い？？？
　お次は～　↓↓↓　参照。　
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　上記内容は～2011年2月6日現在のものになります。

◆2011年！　これから～新築をお考えの方には　住宅ローンは何が良い？？？
　安定志向～！でも～もちろん～総支払額は安い方が決まっている！
　なんて私みたいな考え方のお客様には～！
____________________________________________________________
Ａ：全期間固定金利の　「フラット３５S」　（しかも10年金利引下げ▲1.0％）
　ジューテックホームの建物では標準仕様で！対応可能。
　（一部・・・地域によっては変更あり。申請費用別途です。）
____________________________________________________________
Ｂ：金融機関の変動金利（全期間金利引下げ▲1.0～1.6％程度）
____________________________________________________________

　【Ａ＋Ｂ】のリスク配分を考えた組み合わせ！　が　おススメ！です。
　（ﾌﾗｯﾄ35S：10年金利引下げ･･･私のような借換え人間には当然、不可！ﾁｸｼｮｰ）
　今年のマイホーム建築！は～
　この低金利！や住宅エコポイント！（30万ﾎﾟｲﾝﾄ！）や贈与税の非課税枠拡大！
　過去最高水準の住宅ローン減税！などなど！　メリットいっぱい！
　そういえば･･･
　「家は不況の時にこそ～建てるんだ！」なん～て、
　　とある「クライアント様」がおっしゃられておりました。
　将来の消費税の増税も視野に入れた場合･･･
　今年！　2011年は　マイホーム取得にとって～お得な年！となりそうですね。
　※家づくりの「資金計画」も～お気軽にご相談ください！
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　上記内容は～2011年2月6日現在のものになります。

WHITEの実家（ｳｪﾙﾀﾞﾝﾉｰﾌﾞﾙﾊｳｽ）もある～
神奈川県横須賀市で建築中の【大津の家】 。
　
◆先日！ついに～上棟！しました！

◆室内では～ｵｰﾅｰ様とｽｲｯﾁやｺﾝｾﾝﾄの位置などの配線の最終確認中。
　2階の寝室は～屋根形状に合わせた！開放感のある勾配天井！　天井～高っ！
　Ⅰ様！　この度は！おめでとうございます！
　　　　　今後も～引き続き～安全第一！　真心込めて！
　　　　　建物竣工まで作業を進めてまいります！
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　WHITE担当～！2011年度「1棟目」の上棟物件！

先週～「お施主様検査」を実施した【今泉の家】。
本日、ｵｰﾅｰ様に完成した建物を～お引渡ししてまいりました。


◆外壁は～人気のあるﾎﾜｲﾄの ﾀﾃｽﾘｰﾗｲﾝ を採用したﾂｰﾄﾝ仕様。
　近い将来に「太陽光発電」を搭載できるよう～ｼﾝﾌﾟﾙな切妻ｽﾀｲﾙを採用。
　（事前の先行配管も施工済）

◆ｵｰﾀﾞｰﾒｲﾄﾞのｷｯﾁﾝは～ｲﾝﾊﾟｸﾄ社製。 （クリック！）
　腰壁や勾配天井にも～北欧ﾊﾟｲﾝ材をﾁｮｲｽした木質感ﾀｯﾌﾟﾘの室内。
　（これが～気持ちいい～！）

◆写真【左】:室内は～ほぼ全室～ﾄﾞﾗｲｳｫｰﾙを採用。ｵｰﾅｰ様のお好みの色を各部屋ﾁｮｲｽ。
◆写真【中】:道路側から死角となる勝手口ﾄﾞｱには通風可能な格子付断熱ﾄﾞｱをﾁｮｲｽ。
◆写真【中･右】:ｵｰﾙ電化住宅！ ⇒「ｴｺｷｭｰﾄ＆ﾋｰﾄﾎﾟﾝﾌﾟ式床暖房」のこれが！外部機器類。
　Ⅰ様～この度は数ある住宅メーカーから「ジューテックホーム」を
　　お選び頂き誠に有り難うございました！
　　これからが～長いお付き合いの始まりですが～まずは本日の
　　お引越し～とても寒い！ですが～頑張ってくださいませ！
　　また～くれぐれも･･･ﾄﾞﾗｲｳｫｰﾙ･･･ご子息の友人にはお気をつけください。（笑）
　　それでは今後とも宜しくお願い致します。この度は有り難うございました。
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　WHITE担当～記念すべき！2011年度「1棟目」のお引渡しです！

鎌倉市内の閑静な住宅街で～只今建築中の 【手広の家】 。

◆外部では～ｾﾙﾌｸﾘｰﾆﾝｸﾞ機能付き外壁材が搬入され工事がｽﾀｰﾄ。
　（雨で汚れが落ちる！ 「マイクロガード」はこちらをクリック！ ）
　
◆内部では～浴室（ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ）の工事を実施中（標準仕様：INAXのLA･BATH）

◆各部屋の耐力壁＆下地工事も完成！　　　あれ？　ピンク色の壁紙？？？
　⇒いやいや～～これはｼｯｸﾊｳｽ症候群のひとつといわれる「ﾎﾙﾑｱﾙﾃﾞﾋﾄﾞ」を
　　吸収・分解してくれる下地材　【優れた石膏ﾎﾞｰﾄﾞ】の証。
　★この商品のﾎﾙﾑｱﾙﾃﾞﾋﾄﾞの低減性能試験は･･･こちらをクリック！
　★「ｼｯｸﾊｳｽ症候群」とは？　　こちらをクリック！
　　一般的な石膏ﾎﾞｰﾄﾞに比べ！　もちろん～金額が高い んですけど！
　　ｼﾞｭｰﾃｯｸﾎｰﾑの建物では～2011年以降～の着工物件より
　　標準仕様となりました。 （建材商社のメリット発揮！GOOD～NEWS！）
　※1階の天井部分や3階建ての場合は「強化石膏ﾎﾞｰﾄﾞ」を使用するため　
　　　ピンク色ではございません。機能は同じものです。
　　　（ちなみに薄い緑色のﾎﾞｰﾄﾞは水廻専用の「耐水ﾎﾞｰﾄﾞ」になります。）
　　「見えなくなる部分」も重要！です。
　　下地である～石膏ﾎﾞｰﾄﾞも～色々とあるんです。
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　ﾋﾟﾝｸ色の石膏ﾎﾞｰﾄﾞ！これもｼｯｸﾊｳｽ症候群の対策のひとつ。
※この色での～仕上げ！も意外とありかも？

「ジューテックホームの建物は気に入ったけど･･･。
　めぼしい土地が今のところないんですよ。」
　そのような「お客様」のご来場がココ最近とても多いんです。

　私共～ジューテックホームでは直接、土地（不動産）の仲介はしておりませんが
　（昔はしてましたけどね･･･。）
　現在は当社と「提携している不動産業者さん達」がおります！
　（神奈川県内・東京都限定！）
　当社を通して～ご紹介するので！下手な（変な）物件を
　紹介されない！のもメリットのひとつ！
　（コウルサイ！WHITEがいるので･･･笑）
　また～ただ…土地を売る側の不動産業者ではない！
　建てる側の「建築士」の目で～色々とアドバイスさせて頂きます。
　土地の仲介から～今現在の住まいの売却まで！
　「家を建てる」以外のこと！～～～お手伝いさせて頂きます。
　◆ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ　0120-206-244（ツーバイシックスにしよう！）　まで！
　　　　　　　 　　　お気軽にお問い合わせ＆ご相談下さい！
　◆建築地が見つかったら！　 　ｼﾞｭｰﾃｯｸﾎｰﾑの無料設計相談会へGO！　
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　土地はご縁。まずは　お気軽にご相談ください。

今日は～私の「住宅ﾛｰﾝ」に関するお話を少々。
超～安定志向の私…WHITE。
現在、 自宅の借入れを「フラット35」で返済しております。
　（返済暦8年目：繰上げ返済:数回実施）
借りた当初は･･･
「長い返済の道のり！･･･今後の経済状況がどうなるか？わからないからね。」
　こりゃあ～間違いなく「35年間の固定金利だ！」と当時は迷わず･･･選択。

しかし･･･7年経過してみて･･･この世の中の状況･･･。
（住宅ローン減税！も～あと3年しかない！）
先日～いつも～お客様のことで～相談している各金融機関の担当者達に～相談。
なんと！その全員が･･･全員ともに･････　「変動金利」を勧められました。
『ｸｿｯ！野郎ども～･･･やはり～ﾘｽｸのある「儲け！」が将来、期待できる
　「変動金利」を勧めるんだな！」　　と～その時は少々「HOT」ﾓｰﾄﾞ。
しかし･･･この2週間～ﾌｨﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ＆会計士＆金融関係の飲み仲間達にも相談･･･
ちょっこっと　冷静に･･･住宅ﾛｰﾝの試算をしてみることに･･･。
⇒まずは～結論から！！！　
　来月！　WHITE～　【フラット35】⇒【変動金利】へ借り替えてみます。
　（正確には～『短期固定金利』0.8％です。）
　なぜ？　金利変動リスクのある･･･『短期固定金利』に　今～借り替えるのか？？？
　その「数々の理由」は～また今度･･･お時間のある時にでも･･･。
　
BY　WHITE　　　　　　　　　　　　

　借入金額が多い今現在！金利の低い変動金利で元本の返済を少しでも多く！！！